大洋新聞 時間: 2014-08-07來源: 信息microSD時報 作者: 羅莎琳 葉錦宇
  □本版撰文
  信息時報記者 羅莎隨身碟琳 葉錦宇
  昨晚,記者從佛山市住建局獲悉,佛山從今日凌晨開始放開樓市限購。據瞭解,目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實行限購,這也意mSATA味著佛山成廣東首個“鬆綁”的城市。
  昨天下午6點左右,佛山某大型開固態硬碟發商負責人向記者報料稱,佛山市住建局已經口頭通知,今起佛山取消限購,具體內容包括:一、本地身份證每張可購買兩套房,二、外地身份證可購買一套房。隨後,記者從佛山多家開發商處瞭解到,佛山市住建局確實下發了以上通知,只是沒有正式發文。
  記者昨天19時致電佛山市住建局,該局辦公室主任袁海鵬表示,已確定佛山從7日起對限購政策作出調整。“但不會是全記憶體面放開,只是有條件地放開,調整部分政策。”
  外地人憑身份證可在佛山買一套房
  ●限購對象單位從“家庭”調為“個人”,將原規定“佛山本地戶籍居民家庭擁有兩套住房後實行限購”,調整為“佛山戶籍居民個人擁有兩套住房後實行限購”;將原規定“非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格”,調整為“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房”。也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。
  ●將個人名下住房套數範圍及房屋征收產權置換、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間權屬份額轉移等情況的住房套數確認進行瞭解釋和說明。
  佛山住建局:鬆綁限購有6大原因
  佛山市住建管理局分析認為,佛山市房地產市場調控政策實施3年多以來,達到預期效果。但今年以來,樓市方面出現了新情況和新變化,需要針對政策有關內容和措施進行調整完善。新情況和新變化主要表現在6個方面:
  一是中央十八屆三中全會提出“使市場在資源配置中起決定性作用”;住建部提出“將根據各地房地產市場的具體情況進行分類指導”,並明確地方政府要承擔本地區保持房地產市場平穩健康發展的責任;近期,省住建廳提出“採取相關措施減少庫存規模、穩定房地產市場未來預期”的工作要求,必須認真貫徹。
  二是佛山市商品房成交量出現萎縮,庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢。市場去化能力下降,數據顯示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%,去化周期過長,不利於調結構、穩增長目標的實現。
  三是以“家庭”為限購對象增加了購房申請人的麻煩,購房申請人除需提供身份證外,還需提供婚姻證明,是否同屬一個家庭、子女是否年滿十八歲證明等,對市外婚姻登記更是增加了審查的難度和時間,不利於簡化流程和方便群眾。
  四是妨礙了外來經商、務工人員的住房選擇,在租房還是買房的選擇上難以取捨,不利於吸引人才和勞動力,也不利於勞動就業的穩定。
  五是佛山市高明、三水等西部地區自然環境優越,但受購房資格限制而得不到充分利用,更不利於該地區承接產業和人口轉移。
  六是佛山市國家高新區、金融高新區等總部經濟的屹起,大批非本市戶籍人員被派駐到佛山工作,由於受購房資格限制而不能解決工作地與居住地分離造成不便的矛盾。
  綜合上述因素,佛山市住建管理局認為,有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,並認為調整完善後能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題,但不會出現房價異常波動。
  影響:廣佛交界樓盤或受益最大
  克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示,按照最新政策,佛山本地身份證每張可以購買兩套房,外地身份證可以購買一套房,也就是說,如果是三口之家,本地人可以買6套房,外地人可以買3套房,這個數量肯定是大於佛山的本地人和外地人的平均住房套數的,所以如果這個政策執行,佛山的限購令基本上也是“名存實亡”,等於變相解除了。
  此外,他還認為,對於佛山樓市來講,解除限購不僅能釋放本地的購買力,還能吸引廣州人到佛山買房,對佛山樓市是全面利好,特別是廣佛交界的樓盤,由於與廣州的樓價差距較大,很可能成為廣佛候鳥購房的“香餑餑”,價格也會有所上升。至於佛山其他主要依靠本地常住人口消化的區域,限購放開的效果則要看當地市場的供求關係來定,供應少的區域可能會量價齊升,供應多的區域雖然成交量也會增加,但是價格就不一定會上漲。
  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,佛山放鬆限購政策將推動佛山樓市成交,如果禪桂地區都放開,不排除大量廣州買家購買,兩地樓市可能迅速回暖。
  不過,廣州中地行房產代理有限公司發展研究總監吳榮超認為,近幾年限購已成樓市常態,現在市場萎靡的格局並非完全限購所致,更多的是房地產金融和大政治氣候的影響。佛山外來購房客戶群體比較大,鬆綁限購有一定的效果,但不會出現激烈的上升局面。
  記者註意到,佛山住建局的口頭通知並未涉及放鬆限貸,所以不少專家也表示,新政對樓市的利好會因此受限。肖文曉認為,如果只是解決了買房人的購買資格問題,沒有解決他們的資金(貸款)問題,如果房貸繼續維持目前利率上浮以及額度緊張的局面的話,那市場的反彈力量將是比較有限的,因為大部分人還是要依賴貸款買房。
  數據
  佛山今年上半年
  成交量下跌15%
  據悉,限購令出台後對樓市的影響逐漸顯現。尤其是近兩年佛山樓市呈現價量齊跌的局面。根據佛山市住建局公佈的數據顯示,今年上半年佛山一手住宅成交量369.3萬平方米,同比降15%。但是價格方面,受到多個樓盤促銷售,拉動了全市均價上漲6.33%,為8699元/平方米。
  小資料
  佛山限購令“前世今生”
  2011年3月18日
  限購令公佈
  佛山是廣東省第三個出台“限購令”的城市。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。
  2011年10月11日
  限購令擬放鬆
  又連夜叫停
  當天發佈《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,將對四類人群取消限購。已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移,不納入限購範圍;佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上,允許增購一套7500元/平方米以下的住房;佛山市戶籍“村改居”家庭,在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時,其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房,不計入住房套數。
  但在當晚23時30分左右再次發佈通知,緊急叫停這一限購放寬令。
  
  (原標題:佛山今起放鬆樓市限購)
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張敬軒

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